關於如何計算投資和所有者佔用交易的債務覆蓋率已有很多文章。貸款條件得出的較複雜任務之一是從借款人的納稅申報表中計算所有可能的收入。納稅申報單很快就會變得非常複雜以典型的所有者交易為例。您有營業稅申報表，房地產實體申報表和借款人的個人納稅申報表。這三者緊密相連，但每個人內部都有不同的避稅成分。

借款人的信用報告

此外在某些領域車貸利率費用經常被報告兩次這當然會錯誤地減少淨收入。例如在業務收益以及借款人的信用報告中報告的汽車支出。通常情況下這樣識別收入的小部分可以將貸款與掙扎或結清分開。納稅申報表中需要特別注意的一些主要組成部分是：折舊利息支出，消耗，房屋的商業用途攤銷等。

折舊是一種會計程序可反映資產在其使用壽命內的價值降低，用作稅收目的的收入扣除額。當然這是一筆非現金費用，可以加回去以反映企業/建築物的實際現金流量。消耗最常用於採礦，木材，石油或其他類似行業耗減扣除額使所有者或經營者可以考慮減少產品儲備。消耗與折舊相似因為它是用於會計和稅務報告的成本回收系統，並且是另一種非現金支出。可以添加回去以反映業務的實際淨收入。

融資而言利息費用

就再融資而言利息費用通常是指對要再融資的貸款支付的利息。因此，在計算DCR時應將該費用加回去。新的貸款將代替這筆債務。房屋的商業用途是這些小細節中的另一個它不能幫助現金流“緊縮”交易。如果擁有家庭辦公室，則企業主最多可報告其家庭支出的40％。該項目也經常會在其個人信用報告中進行報告，因此請對此加以說明。攤銷即本金償還現有貸款由於稅收原因它通常也與利息部分分開。如果它是指要再融資的貸款的攤銷時間表，通常可以將其作為收入加回去。